○マンション管理士　平成13年度過去問題集○
■1問目 回答結果■
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第2問目
【問21】

買主Ａは、宅地建物取引業者Ｃの媒介で、売主である宅地建物取引業者Ｂから甲マンションの201号室を購入する契約を締結し、入居した｡
この場合に関する次の記述のうち、民法及び宅地建物取引業法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか｡

１　本件契約は3割の値引きをしたので、Ｂは現状のまま売り渡すこととし、瑕疵担保責任を負わない旨の特約をした場合、
この特約は有効である｡
２　Ｂの管理費の滞納額について、Ｃが重要事項として説明をせず、Ａが支払わざるを得なくなった場合、Ａは、
Ｃに損害賠償を請求することができる｡
３　ガス給湯器の故障について、Ｂから賃借していたＤに責任がある場合、Ａは、Ｂに損害賠償を請求することはできない｡
４　上階301号室の汚水排水管の枝管（同室の床下コンクリートスラブと201号室の天井板との空間を通っており、
301号室からの点検及び修理は不可能である｡）の経年劣化により水漏れが生じた場合、Ａは、
301号室の区分所有者Ｅに損害賠償を請求することができる｡

２
３
１
４


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