○H15〜H17年度　宅建過去問題集○
■38問目 回答結果■
不正解！
正　解：３
時　間：7630秒
正解数：12問

第39問目
１５年
[問011] 借主Ａは，Ｂ所有の建物について貸主Ｂとの間で賃貸借契約を締結し，敷金として賃料２カ月分に相当する金額をＢに対して
支払ったが，当該敷金についてＢによる賃料債権への充当はされていない。この場合，民法の規定及び判例によれば，
次の記述のうち正しいものはどれか。

（１）賃貸借契約が終了した場合，建物明渡しと敷金返還とは同時履行の関係に立たず，
Ａの建物明渡しはＢから敷金の返還された後に行えばよい。
（２）賃貸借契約期間中にＢが建物をＣに譲渡した場合で，Ｃが賃貸人の地位を承継したとき，敷金に関する権利義務は当然にＣに承継される。
（３）賃貸借契約期間中にＡがＤに対して賃借権を譲渡した場合で，Ｂがこの賃借権譲渡を承諾したとき，
敷金に関する権利義務は当然にＤに承継される。
（４）賃貸借契約が終了した後，Ａが建物を明け渡す前に，Ｂが建物をＥに譲渡した場合で，ＢＥ間でＥに敷金を承継させる旨を合意し
たとき，敷金に関する権利義務は当然にＥに承継される。

２
１
４
３


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